商品房抵押贷款流程有哪些
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1、向贷款银行提交商品房抵押贷款申请资料
购房者在申请商品房抵押贷款时，借款人需要前往银行填写个人住房借款申请表》并提交身份证、户口本、房产证或购房合同、收入证明等相关材料。
2、银行委托评估机构对房产价值进行评估
贷款银行将委托评估机构对房屋的价值进行评估，并对贷款申请人的所提供的材料的进行审核。
3、签订房产抵押贷款合同
如果借款人提供的的相关资料，符合贷款银行条件的，银行将与其签订房产抵押贷款合同及合同公证。
4、到房管局及国土局进行房产抵押登记
商品房用作抵押贷款时，需要前往房管局办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护维护贷款机构权益的一项必要手续，办理抵押登记手续时还需携带好相关证件与资料。
5、取得他项权证后等待放款
最后银行在取得房屋的他项权证后，借款人就可以放心的等待银行放款了，通常需要7-20个工作日才能发放贷款，同时贷款人需要按照合同约定偿还本息。
商品房贷款注意事项
1、新房抵押贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。
2、通常房屋贷款的额度是房屋评估值的70%，贷款年龄为5.35%。
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